點解劏房會引致的漏水問題呢？

劏房引致的漏水問題確實是一個嚴重的現象，尤其在香港這樣高密度居住的城市裡。

由於劏房的非法性質和施工質量問題，樓下住戶經常會面臨滲水的困擾。以下是詳細的解釋及解決方案：

問題分析

1. 非法僭建：劏房通常沒有經過正式審批，屬於非法僭建。這意味著施工沒有受到監管，缺乏合規的防水和排水設計。

2. 施工質量低：承接劏房改造的工人可能缺乏專業知識和技能，施工質量難以保證，特別是防水層的施工不當。

3. 缺乏防水考慮：很多劏房在改造過程中沒有充分考慮防水措施，導致漏水風險增加。

4. 排水系統不當：私自改動排水系統，排水設施不完善或排水方向不當，導致水分滲入樓下住戶。

解決方案

1. 法律和行政手段

• 報告非法僭建：樓下住戶應該向有關部門（如屋宇署）報告樓上的非法劏房改建，要求進行檢查和處理。

• 法律訴訟：如果劏房引致的漏水問題嚴重，樓下住戶可以考慮通過法律途徑追究樓上住戶的責任，要求賠償損失和修復費用。

2. 專業檢測

• 聘請專業檢測公司：樓下住戶可以聘請專業的檢測公司進行檢測，確定漏水原因和具體位置，提供詳細的檢測報告作為證據。

• 漏水專家意見：請漏水專家提供解決方案和建議，幫助制定有效的修復計劃。

3. 工程修復

• 專業防水工程：在確定漏水原因後，應由專業的防水工程公司進行修復並確保使用合適的防水物料，確保防水層的施工質量。

• 排水系統改造：對排水系統進行改造，確保排水設施符合屋宇處標準，避免未來出現類似問題。

4. 協商解決

• 協商賠償：樓下住戶可以與樓上住戶協商，要求對方承擔修復費用和賠償因漏水造成的損失。

• 調解機構：如協商無果，可以請求第三方調解機構介入，幫助解決爭議。

5. 預防措施

• 定期檢查：定期檢查樓上住戶的排水系統和防水層，發現問題及時處理。

• 防水改進：對整棟建築的防水系統進行改進，提升整體防水效果。

劏房引致的漏水問題需要綜合運用法律手段、專業檢測、工程修復和協商解決等方法。

關鍵在於：

1. 報告和處理非法僭建：通過正式渠道報告和處理非法劏房，減少不合規改建帶來的風險。

2. 專業化解決方案：依靠專業的檢測和修復，確保防水措施達到標準。

3. 合作與協商：樓上樓下住戶之間應保持良好的溝通，通過協商解決問題，避免進一步的糾紛和損失。

這樣才能有效地解決劏房引致的漏水問題，保障住戶的居住環境和生活質量。